平均溢价11.25%背后 房地价差超1万 杭州土地热透支了吗？

　　住在杭州网6月9日讯（记者 丰方旭）今日，2023年杭州第五次地块出让正式落下帷幕。5宗地块中4宗封顶进入线下摇号，仅1宗底价成交，总成交金额为104.35亿元，平均溢价率为11.25%。钱二、九堡、勾庄和东湖新城地块均在正式竞价前便已封顶。

　　值得注意的是，地块高溢价伴随着相对充足的利润空间，较高的房地价差维持了房企的活跃度。但是继二手房行情明显疲软后，杭州的新房市场在5月末6月初开始呈现下行端倪。二级市场的冷风，是否会吹至土地市场？又会是何时？

　　报名家数创新高 土地市场维持较高热度

　　本场土拍中，滨江、绿城、大家、建杭、兴耀、中豪等杭州本土房企参与度依旧较高，保利、华润、中海、万科等全国性房企的报名数量也均在3宗以上。

　　从单宗地块来看，钱江新城二期地块吸引了70家房企参与摇号，超过了第四批中新街北地块的66家，摇号房企数量再创新高。

　　与此同时，九堡地块摇号家数也同样达到了49家，勾庄地块吸引了30家房企摇号，东湖新城地块共17家，土地热度可见一斑。

　　地块区位图

　　具备利润空间+快去化地块成房企首选

　　本次成交地块中，钱江新城二期地块拥有着约69亿的超高货值，且其房地差较大，价格封顶利润空间仍有6-7%，故成为了房企眼中的“香饽饽”，吸引70家房企摇号。九堡、勾庄、东湖新城地块也同样如此，全都保持了1万以上的房地价差，为房企预留了利润空间。

　　此外，封顶地块所在板块内的新盘去化一直保持较快的速度。钱二板块内的新盘均是推盘即售罄，随着潮观平澜府的收官加推，目前板块内仅剩下翡云润府这一个待售项目；九堡地块东面紧邻的钱塘云庄于3月开盘，摇号中签率仅为19%；位于东湖新城的兴耀·观麓里近两次开盘均需摇号，去化较快。

　　可以发现，拥有一定利润空间且能保证去化速度的地块，是目前房企的拿地首选。

　　热度持续的背后 市场不确定性加剧

　　尽管土地市场热度不减，但杭州的新房市场和二手房市场却显得势头不足，呈现出一定的下行趋势，而这也将为房企的拿地带来一定的风险。

　　近几个月以来，杭州新房市场分化加剧明显，存在较大价格倒挂的高端改善板块热度依旧，但是刚需和边缘郊区板块的项目去化呈现持续低迷的状态。

　　尽管本次勾庄地块也是达到了封顶摇号，但是其新房市场却不容乐观。板块内目前在售的越秀滨江中豪·翠宸里5月首次开盘时综合中签率为35.2%，廊外有房客户中签率低至12.6%，但6月二次加推时，综合中签率已升至69.2%，廊外有房客户中签率达到了50%，廊内客户更是无需摇号。

　　而在二手房方面，在3月的短暂高峰破万之后，4月和5月的成交量已接连两月下滑，而接下来的6-9月更是杭州二手房的淡季，成交量或将继续下滑。

　　杭州新房和二手房市场若一直呈现颓势，房地拿地后的去化是否会受到一定影响？是否会影响到房企的拿地信心？杭州房地产市场依然将面临较大的不确定性。

　　本次出让过后，6月30日将迎来第六次土地出让，且本月还将挂牌2批地块，后续浙报传媒地产研究院将持续关注及报道。

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